Житловий сертифікат за знищене житло дозволяє отримати компенсацію від держави та використати її для придбання іншої квартири чи будинку, інвестування або фінансування будівництва нового житла.
Однак сам факт знищення квартири або будинку внаслідок війни не означає автоматичного отримання житлового сертифіката. Необхідно підтвердити право на компенсацію, факт знищення нерухомості та пройти передбачену законодавством процедуру.
Розповідаємо, хто має право на житловий сертифікат у 2026 році, як його отримати, на що можна використати компенсацію та що робити у разі відмови або незгоди з її розміром.
- Що таке житловий сертифікат
- Хто має право на житловий сертифікат
- За яке житло можна отримати житловий сертифікат
- Що потрібно зробити перед поданням заяви
- Як отримати житловий сертифікат
- Як визначається розмір компенсації
- Як використати житловий сертифікат
- Чи можна придбати дорожче або дешевше житло
- Чи можна придбати землю разом із будинком
- Чи можна придбати квартиру в новобудові
- Які витрати не покриває житловий сертифікат
- Чи можна продати придбане житло
- Коли продавець отримає кошти
- Хто має пріоритетне право на компенсацію
- Що відбувається зі знищеним житлом
- Що відбувається з правом вимоги до рф
- Що робити у разі відмови
- Як АО «Стандарт» може допомогти
- Часті запитання
Що таке житловий сертифікат
Житловий сертифікат – це електронний документ, який підтверджує гарантії держави щодо фінансування придбання житла в межах суми, зазначеної у сертифікаті. Житловий сертифікат діє протягом п’яти років з дати його видачі.
Компенсація у формі житлового сертифіката може використовуватися для придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку, у тому числі у передбачених законодавством випадках – об’єкта, який буде споруджений у майбутньому, а також для інвестування чи фінансування будівництва.
ВАЖЛИВО
Житловий сертифікат – це не грошова виплата, яку можна отримати на власний рахунок і використати на будь-які потреби.
Кошти за сертифікатом мають цільове призначення та використовуються у встановленому законодавством порядку.
Хто має право на житловий сертифікат
Право на житловий сертифікат виникає в особи, яка має право на компенсацію за знищений об’єкт нерухомого майна.
Зокрема, отримувачами компенсації можуть бути фізичні особи – громадяни України, які є власниками знищеного нерухомого майна, за умови відповідності іншим установленим законодавством вимогам.
За яке житло можна отримати житловий сертифікат
До об’єктів, за знищення яких може надаватися компенсація, належать:
- квартири;
- інші житлові приміщення у будівлі;
- будинки садибного типу;
- садові та дачні будинки;
- окремі об’єкти незавершеного будівництва за умови їх відповідності встановленим законодавством вимогам.
При цьому потрібно розрізняти пошкоджене та знищене житло.
Знищеним є об’єкт, який внаслідок бойових дій, терористичних актів або диверсій, спричинених збройною агресією рф, став непридатним для використання за цільовим призначенням, а його відновлення шляхом ремонту, реконструкції чи реставрації є неможливим або економічно недоцільним.
Тому значне пошкодження квартири або будинку саме по собі ще не означає наявності права на житловий сертифікат.
Що потрібно зробити перед поданням заяви
До звернення за компенсацією варто перевірити щонайменше дві ключові обставини.
1. Чи підтверджено знищення житла
Перед поданням заяви про компенсацію необхідно повідомити про пошкодження або знищення нерухомого майна.
Відомості про об’єкт мають бути внесені до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Факт знищення може підтверджуватися, зокрема:
- актом комісійного обстеження;
- звітом з технічного обстеження;
- у передбачених законодавством випадках – актом дистанційного обстеження.
Якщо необхідної інформації в Реєстрі немає, вирішується питання проведення відповідного обстеження.
2. Чи підтверджено право власності
Для отримання компенсації важливо належним чином підтвердити право на знищену нерухомість.
Якщо право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, окремий документ про право власності при поданні електронної заяви не вимагається.
Якщо ж відомості про право відсутні, документи втрачені, є спадкові питання або розбіжності в документах, ці обставини можуть ускладнити отримання компенсації.
Як отримати житловий сертифікат
Процедуру можна умовно поділити на чотири основні етапи.
Крок 1. Подати заяву про компенсацію
Для отримання компенсації подається відповідна заява.
Подати її можна:
- електронно через Портал Дія, зокрема через мобільний застосунок Дія;
- у паперовій формі через ЦНАП;
- через орган соціального захисту населення;
- через нотаріуса.
Крок 2. Пройти перевірку
Комісія перевіряє:
- право заявника на компенсацію;
- інформацію про знищений об’єкт;
- необхідні документи та відомості;
- інформацію з державних реєстрів;
- результати обстеження об’єкта.
Тому саме подання заяви ще не гарантує прийняття рішення про надання компенсації.
Крок 3. Визначення розміру компенсації
Розмір компенсації не визначається за ціною, за яку власник колись придбав квартиру чи будинок.
Для його розрахунку застосовується спеціальна методика.
Для квартири враховуються, зокрема:
- середня вартість одного квадратного метра житла;
- регіональний коефіцієнт;
- кількість кімнат;
- рік забудови;
- площа знищеного об’єкта.
Для розрахунку компенсації встановлені також обмеження щодо площі, яка враховується: до 150 кв. м для квартири та 200 кв. м для індивідуального житлового будинку.
Це означає, що якщо знищена квартира мала, наприклад, площу 180 кв. м, компенсація за житловим сертифікатом не розраховуватиметься на всі 180 кв. м.
Крок 4. Отримати житловий сертифікат
Після прийняття рішення про надання компенсації житловий сертифікат формується у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
У ньому зазначаються, зокрема, сума компенсації, реєстраційний номер сертифіката, інформація про рішення Комісії та наявність або відсутність пріоритетного права.
Як використати житловий сертифікат
Після отримання житлового сертифіката необхідно обрати житло, яке планується придбати, та забронювати кошти за сертифікатом.
Бронювання можна здійснити у передбачений законодавством спосіб, зокрема через Дію.
Після підтвердження бронювання отримувач має 30 днів для оформлення договору про придбання житла.
До укладення договору необхідно також припинити право власності на знищений об’єкт нерухомого майна у встановленому порядку.
Саме тому перед бронюванням коштів доцільно вже визначитися з об’єктом, який планується придбати, та перевірити його документи.
В одній заяві можуть використовуватися декілька житлових сертифікатів, якщо вони належать одному отримувачу, на загальну суму компенсації.
ВАЖЛИВО
Перед укладенням договору варто перевірити не лише саме житло, але й право власності продавця, наявність обтяжень, юридичні ризики об’єкта та відповідність майбутньої угоди умовам використання сертифіката.
Чи можна придбати дорожче житло
Так.
Якщо обране житло коштує дорожче за суму житлового сертифіката, різницю отримувач сплачує самостійно або за рахунок кредитних коштів.
Наприклад, якщо сертифікат виданий на 2 млн грн, а квартира коштує 2,5 млн грн, 500 тис. грн необхідно профінансувати додатково.
А якщо житло дешевше за суму сертифіката
Якщо вартість придбаного житла менша за суму житлового сертифіката, різниця не виплачується отримувачу на його рахунок.
Тому при виборі нерухомості варто враховувати не лише характеристики житла, але й співвідношення його вартості із сумою отриманої компенсації.
Чи можна придбати землю разом із будинком
Так.
Законодавство дозволяє враховувати витрати на придбання земельної ділянки, на якій розташований об’єкт житлової нерухомості, за дотримання встановлених умов.
Якщо будинок і земельна ділянка придбаваються в межах однієї угоди або комплексу договорів, відповідні відомості мають бути належним чином відображені в документах.
Структуру такої угоди варто перевіряти до її нотаріального посвідчення, особливо якщо житловий сертифікат покриває не всю вартість нерухомості.
Чи можна придбати квартиру в новобудові
Так.
Житловий сертифікат може використовуватися не лише для придбання готової квартири або будинку, а й у передбачених законодавством випадках для придбання об’єкта, який буде споруджений у майбутньому, інвестування або фінансування будівництва.
У такому випадку особливо важливо перевірити об’єкт, забудовника та юридичну схему придбання до використання сертифіката.
АО «Стандарт» надає юридичний супровід угод із придбання житла за житловим сертифікатом, у тому числі перевірку об’єкта та документів перед укладенням договору.
Які витрати не покриває житловий сертифікат
Отримувачу потрібно враховувати додаткові витрати, пов’язані з оформленням угоди.
За рахунок компенсації не оплачуються, зокрема:
- оцінка нерухомості;
- нотаріальні послуги;
- адміністративний збір за державну реєстрацію;
- інші обов’язкові податки, збори та платежі.
Тому перед вибором житла варто розрахувати не лише можливу доплату до його вартості, але й супутні витрати на оформлення.
Чи можна продати житло, придбане за житловим сертифікатом
Не одразу.
На житло, придбане з використанням житлового сертифіката, встановлюється заборона відчуження строком на п’ять років.
Відповідна заборона накладається нотаріусом одночасно з посвідченням договору про придбання житла.
Отже, придбати квартиру за сертифікатом і одразу її продати не можна.
Коли продавець отримує кошти
Після укладення та нотаріального посвідчення договору відповідна інформація вноситься до Реєстру.
Кошти компенсації перераховуються продавцю протягом п’яти робочих днів з дня внесення нотаріусом даних про договір до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
При цьому звернення про фінансування розглядаються у встановленій черговості з урахуванням пріоритетного права на отримання компенсації.
Хто має пріоритетне право на компенсацію
Для окремих категорій отримувачів передбачене пріоритетне право на отримання компенсації.
Пріоритетне право на отримання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна мають:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- визначені законом члени сімей загиблих Захисників і Захисниць України;
- особи, призвані на військову службу за мобілізацією, яким ще не надано статус учасника бойових дій;
- особи з інвалідністю I та II груп;
- багатодітні сім’ї;
- внутрішньо переміщені особи – відповідно до встановлених критеріїв.
Інформація про наявність або відсутність пріоритетного права зазначається у житловому сертифікаті.
Що відбувається зі знищеним житлом після отримання компенсації
Отримання компенсації має важливий юридичний наслідок – право власності на знищений об’єкт має бути припинене у встановленому порядку.
Якщо компенсація надається у формі житлового сертифіката, державна реєстрація припинення права власності здійснюється після затвердження рішення про компенсацію і до нотаріального посвідчення договору про придбання нового житла.
Особливо уважно це питання варто перевіряти, якщо:
- нерухомість перебувала у спільній власності;
- є декілька співвласників;
- право власності належним чином не зареєстроване;
- існують спадкові питання;
- щодо об’єкта наявні інші юридичні проблеми.
Що відбувається з правом вимоги до російської Федерації
Подання заяви про компенсацію має також наслідки для права вимоги щодо відшкодування збитків, завданих знищенням нерухомості.
У межах отриманої компенсації відповідне право вимоги до рф переходить до держави або територіальної громади в порядку, передбаченому законодавством.
Що робити, якщо у компенсації відмовили
Відмова у наданні компенсації або незгода з визначеним розміром не означає, що рішення неможливо оскаржити.
Залежно від того, яке рішення, документ, дія або бездіяльність оскаржуються, застосовуються різні процедури та строки.
ВАЖЛИВО
Якщо ви отримали відмову або не погоджуєтеся із сумою компенсації, не варто відкладати аналіз рішення. Строки для подання заперечень або скарги можуть бути дуже короткими.
Як АО «Стандарт» може допомогти
АО «Стандарт» надає юридичний супровід у питаннях отримання та використання компенсації за знищене житло.
Залежно від ситуації ми можемо:
- перевірити право на отримання компенсації;
- проаналізувати документи на знищену нерухомість;
- допомогти у разі проблем із підтвердженням права власності;
- проаналізувати рішення про розмір компенсації або відмову;
- підготувати необхідні заяви, звернення та скарги;
- супроводити отримання житлового сертифіката;
- супроводити придбання квартири або будинку за житловим сертифікатом;
- перевірити обране житло та документи перед укладенням угоди.
Юридичний супровід особливо доцільний, якщо є проблеми з документами на знищене житло, декілька співвласників, незгода з рішенням Комісії або планується придбання нерухомості в новобудові.
Для замовлення послуги напишіть нам у Telegram.
