Із 1 листопада починає діяти Закон №2600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», який передбачає не лише зміну розміру податку, але й спосіб його нарахування.

Закон №2600 передбачає такі зміни з 1 листопада:

– ставка податку з доходу від продажу складатиме 18% + 1,5% військовий збір;

При цьому, під продажем розуміється будь-який перехід права власності або будь-яких інших аналогічних прав на об’єкти нерухомості, неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, подільний об’єкт незавершеного будівництва, крім їх успадкування та дарування.

– дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання.

Під витратами на придбання об’єкта нерухомості розуміються наприклад:

витрати на придбання об’єкта нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, міни, у тому числі вартість майна, що було передано як компенсація за такими договорами;

реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на об’єкт нерухомості.

Розрахунок зменшення доходу від продажу об’єктів нерухомості на суми дозволених витрат проводиться платником податку самостійно, а якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа, – такою особою.

При цьому якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і у разі якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа.

Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією.

Без змін залишаються положення про:

• перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше — не оподатковується ПДФО;
• другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
• при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунку;
• на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

Варто пам’ятати, що окрім означуваних податків, покупець нерухомості платить також:

• збір на обов’язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1%  від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна
• державне мито у розмірі 1% суми договору купівлі-продажу за нотаріальне посвідчення такого договору.